Entre el ciudadano ______________, de
nacionalidad __________, mayor de edad, estado civil ________ , de profesión
____________, titular de la Cédula de Identidad Nro. V/E-__________, y
domiciliado en_________________, Estado______, quien en lo adelante se
denominará EL ARRENDADOR por una parte; y, por la otra, el ciudadano
______________, de nacionalidad __________, mayor de edad, estado civil
________ , de profesión ____________, titular de la Cédula de Identidad Nro.
V/E-__________, y domiciliado en_________________, Estado______, quien en lo
adelante se denominará EL ARRENDATARIO, se ha convenido en celebrar UN
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA contenido en las cláusulas
siguientes:
PRIMERA: EL ARRENDADOR da en arrendamiento un inmueble de su
exclusiva propiedad, según consta de documento de propiedad inscrito en el
Registro _____________, bajo el No._____, folio ________, Tomo_____, de fecha
_____ con Numero Catastral _________________ y tiene como linderos los
siguientes: Norte:____;Sur:_____;Este:_____ y Oeste:____. Dicho inmueble está
constituida por un(a) apartamento/ casa, ubicado en _____________, Urbanización
____________, Nro __________, Parroquia______________, Municipio _______ Estado
____________. El respectivo inmueble tiene un área aproximada de xx mts 2 con
las siguientes características: tipología: (unifamiliar o multifamiliar)
______; paredes: ________; techo: _______; piso: ______; (descripción detallada
de las demás áreas que tuviera, tales como puesto estacionamiento,
maletero, jardines, porches, balcones, sala, comedor, cocina, número de
habitaciones y de baños), de conformidad con lo establecido en el artículo 5
ordinal 9 del Reglamento para la Regularización y Control de los Arrendamiento
de Viviendas.
SEGUNDA: El inmueble antes descrito será
exclusivamente para ser usado como VIVIENDA no pudiendo tener otro uso
distinto al mismo, de conformidad con lo establecido en el artículo 5 Ordinal 3
del Reglamento de la Ley para la Regularización y Control de los Arrendamientos
de Vivienda.
TERCERA: La duración del Contrato será de
____________ (mínimo 01 año) pudiendo ser prorrogable por voluntad de EL
ARRENDATARIO, antes de la culminación del contrato, el cual deberá
manifestar por escrito sin tener que pagar indemnizaciones o cánones restantes
de conformidad con lo establecido en el artículo 51 de la Ley para la
Regularización y Control de los Arrendamientos de Vivienda.
CUARTA: El canon de arrendamiento, será por la
cantidad de _________BOLIVARES FUERTES (Bsf.____), según consta de Resolución
emanada de la Superintendencia Nacional de Arrendamiento de Vivienda Nro.
_______ de fecha _________, dando cumpliendo con lo establecido en los
artículos 53, 66 y 78 de la referida Ley. Dicho canon será pagado en la Cuenta
Corriente Número _______del Banco______ a nombre de EL ARRENDADOR y será
cancelado los cinco primeros días del mes siguiente a su vencimiento tal como
lo establece el articulo 5 Ordinales 5 y 6 del Reglamento de la Ley para la
Regularización y Control de los Arrendamientos de Vivienda, en concordancia con
lo estipulado en los artículos 42, 67 y 68 de la Ley para la Regularización y
Control de los Arrendamientos de Vivienda.
QUINTA: Queda entendido entre las partes que EL
ARRENDADOR podrá solicitar el desalojo del inmueble por motivos de
incumplimiento de los cánones de arrendamiento de conformidad con lo
establecido en el artículo 91 Ordinal 1 de la Ley para la Regularización y
Control de los Arrendamientos de Vivienda; pudiendo el ARRENDATARIO perder
todos los derechos consagrados en la Ley.
QUINTA: EL ARRENDADOR se obliga a entregar a EL
ARRENDATARIO recibos de pago correspondiente a los meses de canon
cancelados de conformidad con lo establecido en el Artículo 69 de la Ley para
la Regularización y Control de los Arrendamientos de Vivienda.
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SEXTA: El presente contrato ha sido celebrado
en atención a las condiciones personales de EL ARRENDATARIO y por lo
tanto se considerara rigurosamente celebrado intuito persona, en consecuencia EL
ARRENDADOR no reconocerá como arrendatario ninguna persona que ocupe el
inmueble sin su consentimiento.
SÉPTIMO: EL ARRENDADOR declara que entrega a EL
ARRENDATARIO, la vivienda objeto de arrendamiento, en buen estado de
conservación, obligándose a preservar el buen estado del inmueble y dar
mantenimiento a todo lo atinente a servicios, seguridad y sanidad,
correspondiendo las reparaciones mayores a EL ARRENDADOR de conformidad
con los artículos 33, 35 y 37 de la Ley para la Regularización y Control de los
Arrendamientos de Vivienda, no obstante los daños maliciosos determinados por las
autoridades competentes correrán sus reparaciones por cuenta de EL
ARRENDATARIO de conformidad con los artículos 71, 72 y 73 del Reglamento de
la Ley para la Regularización y Control de los Arrendamientos de Vivienda.
OCTAVA: EL ARRENDATARIO tiene la obligación de recuperar,
mantener o reponer el deterioro producido debido al uso cotidiano de la
vivienda, según lo establecido en el artículo 7 de la Ley para la
Regularización y Control de los Arrendamientos de Vivienda.
NOVENA: Es obligación de EL ARRENDADOR,
todas aquella reparaciones necesarias e inherentes al desgaste natural o
derivado de los vicios ocultos de las instalaciones y estructura del inmueble.
DECIMA: Queda prohibido para EL
ARRENDATARIO la cesión y el subarrendamiento parcial o total del inmueble
objeto de este contrato; sin autorización expresa y escrita de EL ARRENDADOR,
siendo objeto de sanción EL ARRENDATARIO que infrinja esta disposición
según lo establecido en el artículo 44 de la Ley para la Regularización y
Control de los Arrendamientos de Vivienda.
DECIMA PRIMERA: Los gastos de servicios públicos y/o
privados serán por cuenta de EL ARRENDATARIO de conformidad con el
artículo 36 de la Ley para la Regularización y Control de los Arrendamientos de
Vivienda.
DECIMA SEGUNDA: EL ARRENDADOR podrá inspeccionar el inmueble
arrendado, previa notificación por escrito a EL ARRENDATARIO a fin de
convenir el día y hora de la inspección. Las inspecciones realizadas de común
acuerdo a lo antes estipulado no podrán ser invocadas a EL ARRENDADOR como
interrupción del disfrute pacífico del inmueble arrendado. Dicha Inspección
será de obligatorio cumplimiento antes de la entrega del inmueble por parte de EL
ARRENDATARIO.
DECIMA TERCERA: Al término del presente contrato EL
ARRENDADOR tiene el derecho a recibir el inmueble por parte de EL
ARRENDATARIO en buenas condiciones de uso, de acuerdo como lo arrendó,
salvo el deterioro que sufre por vetustez, de acuerdo con lo establecido en el
artículo 43 de la Ley para la Regularización y Control de los Arrendamientos de
Vivienda.
DECIMA CUARTA: La falta de cumplimiento de las
cláusulas del presente contrato será causa suficiente para que EL ARRENDADOR
active los respectivos procedimientos administrativos y las instancias
judiciales conforme a la Ley, debiendo notificar cualquier vicisitud ante la
Superintendencia de Arrendamiento.
DECIMA QUINTA: Queda entendido entre las partes que
si durante la relación arrendaticia, por cualquier causa el inmueble arrendado
pasare a ser propiedad de otra persona natural o jurídica, el nuevo
propietario, se subrogará totalmente de pleno derecho en la persona de los
propietarios o arrendadores anteriores, en todos y cada uno de los derechos y
obligaciones derivados de la relación arrendaticia existente. Y por
consiguiente, las partes estarán obligadas a respetar dicha relación, en los
términos y condiciones pactadas de conformidad con el artículo 38 de la Ley
para la Regularización y Control de los Arrendamientos de Vivienda.
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DECIMA SEXTA: Es obligación de EL ARRENDADOR consignar
ante la Superintendencia Nacional de Arrendamientos de Vivienda, en un lapso no
mayor de 15 días hábiles a la autenticación y/o protocolización del contrato de
arrendamiento, a los fines de que el mismo sea incorporado al Registro Nacional
de Arrendamiento de Vivienda según el artículo 9 del Reglamento de la Ley para
la Regularización y Control de los Arrendamientos de Vivienda.
DECIMA SÉPTIMA: Se elige como Domicilio judicial la
Ciudad de______ del Estado_______ con el objeto de dirimir cualquier
controversia, de conformidad a lo establecido en el artículo 55 de la Ley para
la Regularización y Control de los Arrendamientos de Vivienda, en concordancia
con el artículo 5 Ordinal 10 del Reglamento de la Ley para la Regularización y
Control de los Arrendamientos de Vivienda.
DECIMA OCTAVA: Todo lo no estipulado en el presente
contrato será regido conforme a lo establecido en La Ley para la Regularización
y Control de los Arrendamientos de Vivienda, publicada en Gaceta Oficial
Extraordinaria 6.053 de fecha 12 de Noviembre de 2011 y su Reglamento.
DECIMA NOVENA: EL ARRENDATARIO y EL ARRENDADOR manifiestan su
conformidad con todas y cada una de las cláusulas que aquí se exponen y en
señal de conformidad firma al pie de este contrato.
Se hacen tres ejemplares del presente
contrato a un mismo tenor y un solo efecto, uno para cada parte y uno para ser
consignado ante la Superintendencia Nacional de Arrendamientos de Vivienda
dentro del período legal establecido en la Ley.
En ______, a los ____ días del mes de ______
del dos mil catorce. ________________ _________________ EL ARRENDADOR EL
ARRENDATARIO
NOTA:
Adjunto se debe anexar original y copia para su vista y devolución de la
RESOLUCION DE LA FIJACION DEL CANON MAXIMO DE ARRENDAMIENTO del inmueble
plenamente identificado, emitido por la Superintendencia Nacional de
Arrendamientos de Vivienda, dando cumpliendo con lo establecido en los artículo
53, 66 y 78. Así mismo, el ARRENDADOR que haciendo uso de la necesidad de EL
ARRENDATARIO, no cumpla con lo antes estipulado será objeto de sanción de
conformidad con la Ley para la Regularización y Control de los Arrendamientos
de Vivienda,
